תחזית מומחי שוק הנדל"ן לשנת 2017

במובנים רבים כל כך שנת 2016 הייתה חסרת תקדים עבור חלק מהמשקיעים ,ו 12 חודשים כואבים עבור חלק אחר. שוק הדיור לא היה מחוסן מפני הגחמות של השנה

בתחילה המומחים צפו גדילה בפעילות הבניה , במקום זאת התחלות הבנייה החדשה עדיין לא מייצרים מספיק בתים

בינתיים, מחירי הבתים עלו מעל להערכת מומחי הנדל"ן

הנה שמונה דברים אשר מומחי הדיור מצפים לראות בשנת 2017

המחירים ימשיכו לעלות - אבל לאט יותר

המחירים עלו מדי חודש בשנה שעברה (עד אוקטובר), עם העלייה הגדולה ביותר במחצית השנייה, של 5.61%. מומחים צופים כי המחירים ימשיכו לעלות, אך הרווח יאט. "אנו מאמינים כי עליות השערים ימשיכו להיות יציבים למרות האטה בצמיחת המכירות, משום שהביקוש של homebuyer חזק יותר משהיה באותה תקופה מקבילה בשנה שעברה, ומכיוון שאנו צופים עלייה קלה בבתים למכירה", אומרת נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית במציאות תיווך נדל"ן.

"עם המספרים הנוכחיים של אמון הצרכנים ושיעורי האבטלה הנמוכים, מגמות ההישגיות אינן מצביעות על היפוך מיידי במגמות מחירי הבתים", ציין דייוויד בליצר, יו"ר ועדת המדד במדדי S & P Dow Jones, מדד מחירי הבתים של שילר. "עם זאת, מחירי הבתים לא יכולים לעלות מהר יותר מאשר הכנסות האינפלציה ללא הגבלת זמן."

Redfin צופה כי מחיר המכירה של הבתים יגדל ב -5.3% ב -2017 בהשוואה ל -2016, דבר שלא יהווה שינוי משמעותי מהרווח החציוני (ממוצע) של 5.5% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, שצפוי להיסגר השנה. Zillow חוזה שהערך החציוני (הממוצע)של הבתים יעלה ב 3.2% ממצבו הנוכחי כיום ( 192,500 $ ) בין נובמבר 2016 לנובמבר 2017. מדד הערך של Zillow עלה ב -6.5% בשנה שהסתיימה ב -30 בנובמבר.

Affordability יכולת כלכלית

השכר צפוי לגדול בערים הגדולות של אמריקה השנה, אך כמות הבתים במחירים סבירים למישהו שמרוויח את ההכנסה החציונית לא. מגמה זו,(עליית השכר) אשר מדרבנת קונים רבים אשר שואפים לקנות את הבית הראשון שלהם גוברת במהלך השנים האחרונות, אך נתקלת מול מלאי נמוך עד בינוני של בתים במחירים סבירים ושיעורי ריבית משכנתא שעולה. "האירוניה של שוק הדיור המודרני היא שהמקומות שבהם אנו רואים צמיחה בשכר הם מקומות שבהם אנשים לא יכולים לחיות כי הם יקרים מדי, יש חוסר התאמה", אומר ריצ'רדסון.

לפני עשור, חוסר התאמה כזה לא היה כל כך ברור, כי הקונים יכלו לקבל הלוואות subprime, אבל עכשיו אשראי גבוה הוא דרישה נפוצה אך פחות זמינה. אחוז הרישומים החדשים בשכבת המחירים הנמוכה ביותר בשוק יורד כמעט מדי חודש בחמש השנים האחרונות. מומחים מסכימים כי גם אם בוני בתים חדשים פעילים יותר השנה, הם לא צפויים להשפיע באופן משמעותי על מניות בשוק הנדל"ן בשנת 2017.

שיעורי המשכנתאות יהיה תנודתיות

שני האירועים הפוליטיים העיקריים של 2016 הגדירו את שיעורי המשכנתא בכיוונים מנוגדים. בחודש יוני, הבריטים הצביעו לעזוב את האיחוד האירופי דבר שגרם לשעורי הריבית להיות בשיא נמוך. בנובמבר, בבחירות בארה"ב של דונלד טראמפ הייתה השפעה הפוכה, שליחת שיעורי מעל 4% בפעם הראשונה מזה שנתיים. לפי הסטנדרטים ההיסטוריים שיעורי הריבית עדיין נמוכים. בשנת 2017 מומחים מצפים לתנועה בין 3.75% ל -4.6% - לא כל כך רחוק מהמצב כיום.

"שיעורי המשכנתאות מעלים קצת את האופוריה ואופטימיות על הבטחתו של טראמפ להוריד מסים, להגדיל את הוצאות התשתית ולהניע צמיחה של 4%", אומר ריצ'רדסון.

זמינות אשראי תשתפר - אולי

על פי רוב סדרי העדיפויות הניהול של טראמפ הוא לא צפוי להתמודד ישירות עם הדיור. עם זאת, הנשיא הנבחר וצוותו הבהירו כי הם מקווים להחזיר חלק ניכר מהתקנות הפיננסיות שלאחר המשבר שנקבעו בחוק Dodd-Frank. בתיאוריה, זה יכול לפתוח את הבנקים לתת אשראי באופן חופשי יותר למגוון רחב של קוני בתים פוטנציאלים. אמנם לא כולם משוכנעים שזה סוג ההלוואות שהבנקים יבחרו לתת. בינתיים, יש ספקולציות כי טראמפ יכול להחזיר חברות המשכנתאות שבשליטת הממשלה פאני מיי ופרדי מאק לשליטה פרטית. המשקיעים בירכו על האפשרות הזו, אבל כמה כלכלני דיור מודאגים ממהלך שכזה מכוון שהוא יכול להגדיר מחדש ולהגביל מי יכול לקבל אשראי לקנות בית ומי לא.

מלאי הבתים ​​ישתפר אבל ימשיך להיות נמוך

הירידה במלאי היתה ללא ספק המאפיין המגדיר של שוק הדיור ב -2016. היא הובילה להעלאת מחירים, כמו גם לשוק מהיר שבו בתים נמכרים מהר.

תפנית מלאה לא סבירה בשנת 2017, ויש כמה סימנים בשנה הקרובה המעידים על אספקה נמוכה במלאי הבתים למכירה לפחות בבתים החדשים

יותר ויותר אנשים מדור המילניום יהפכו להיות בעלי בתים ושוכרים

לדברי זילו (אתר אינטרנט המתמחה בשוק הנדל"ן) מחצית הקונים הם מתחת לגיל 36. לא כל כלכלן מסכים עם הערכה זו, אולם ברור כי דור המילניום ימשיכו להוות חלק גדול וגדל של שוק הקונים. כמובן, הרבה מזה נובע מכך שאנשי דור המילניום - שנולדו אחרי 1980 - הם כיום הדור המבוגר הגדול ביותר

התחרות תגדל

בשנת 2017 שוק המוכרים ישמור על הסטטוס הקיים אל מול הקונים והביקוש צפוי לגדול. בשנת 2016 זמן ממוצע למכירת בית עמד על 52 ימים, כשבוע יותר מהר מאשר בשנת 2015 והייתה השנה המהירה ביותר מאז שנת 2009. הצפי הוא שבשנת 2017 זמן ממוצע למכירת בית יהיה אפילו מהר יותר.

אי-ודאות פוליטית תוחלף באי-ודאות במדיניות

מומחים מסכימים כי שלושה סדרי העדיפויות של הנשיא הנבחר דונלד טראמפ יכולים להשפיע באופן משמעותי על שוק הדיור: התחייבויותיו להשקיע יותר על תשתיות, לחתוך מסים כדי לפצח את בעיית המהגרים. הקונצנזוס הוא שבטווח הקצר ביותר כל מהלכים אלו עשויים להיות בעלי השפעה ניטרלית עד חיובית על שוק הדיור. אולם בטווח הארוך, הדעות משתנות במידה רבה.